- 115,15 m²
- 488 m²
- 4
- 3
- 1
- 1
- 1958
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energiekennwert
97,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Energieausweis gültig bis
07.10.2032
Befeuerung / Energieträger
Strom
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Wohnhaus bietet Platz für verschiedene Lebenssituationen – ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, neuer Einbauküche. Eine angrenzende Speisekammer inkl. Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur weitläufigen Terrasse, die modern gestaltet ist und einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten bietet – pflegeleicht und dennoch mit genug Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Ein weiteres Zimmer – zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt – ergänzt die Ebene sinnvoll. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist modern ausgestattet und rundet das Erdgeschoss stilvoll ab.
Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im Familienbadezimmer und gesamten Wohn- und Essbereich mit Schlafzimmer.
Über eine restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung stehen. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Hofeinfahrt mit Zugang zum Carport, der Platz zum Parken und Verstauen bietet.
Weitere Informationen:
– im Wohnbereich kann ein Holzkaminofen angeschlossen werden.
– für die neuwertige Küche fallen zzgl. 5000 € an.
– es gibt ein Wegerecht bezogen auf die Hofeinfahrt für das benachbarte Grundstück. Gerne zeigen und erklären wir Ihnen dies im Detail.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage innerhalb der Gartenstadt in Bad Neustadt a. d. Saale.
Hier wohnen Sie in einem beliebten Stadtteil, der eine tolle Infrastruktur mit familienfreundlicher Umgebung und viel Grün verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei und das Fitnessstudio „Olymp“.
In Ihrer Freizeit können Sie die idyllischen Spazierwege entlang der Brend entdecken. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir sind als Immobilienmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig (Doppeltätigkeit).
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.
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