- 240 m²
- ca. 800 m²
- 8
- 2
- 3
- 2000
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
68,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Energieausweis gültig bis
11.08.2034
Befeuerung / Energieträger
Erdgas E
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt eingebettet in einer geschlossenen fränkischen Hofstruktur mit Nebengebäuden und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.
Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert – inklusive Dach, Wand, Fassaden, Fenster, energetischer Sanierung und komplett neuer Haustechnik. Das Ergebnis: ein hervorragender Energieausweis mit ausgezeichneten Verbrauchswerten.
Im Innenbereich wurde auf großzügige, helle Raumstrukturen und langlebige Materialien gesetzt. Die edlen Bodenbeläge verleihen den Räumen eine elegante Note. Durch den Personenaufzug sind Erd- und Obergeschoss barrierefrei nutzbar.
Aufteilung & Highlights:
Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bestehend aus einer Küche und einem (Schlaf-)zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein barrierefrei nutzbares Bad. In Verbindung mit einem weiteren großen Wohnraum und der gesamten Raumaufteilung eignet sich diese Ebene auch ideal für eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder exklusives Büro.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Ebenen: mit fünf weiteren Zimmern, zwei Bädern, Küche und einem zentralen Galeriebereich. Besonders hervorzuheben: das großzügige Wohnzimmer mit Erker. Alle Geschosse sind über Holztreppen zugänglich. Dank eines reizvollen und überdachten Laubengangs gelangen Sie direkt zu einem geschützten Sitzbereich mit Blick in den Garten.
Außenbereich & Austattung:
Die Hofanlagen mit Garten bieten Kindern und Erwachsenen viel Platz zur Entfaltung und sind von Außen kaum einsehbar. Eine vorgerüstete Outdoorküche auf der Terrasse bietet weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit im Grünen zu genießen. Optionen und Anschlussmöglichkeiten für einen Pool sind vorgerichtet. Das Anwesen wird durch einen Gewölbekeller ergänzt, ideal für Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Die massive Garage mit hoher Einfahrt eignet sich auch für größere Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Nebengebäude und im Dachraum über der Halle.
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Volumen steht für Gartenbewässerung, WC und Waschmaschine zur Verfügung.
Der Personenaufzug ist wartungsfreundlich und kostengünstig im Unterhalt.
Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Ergänzende Unterlagen, darunter die Wohnflächenberechnung, sind auf Anfrage erhältlich. (240 m² reine Wohnfläche. // 275 m² Wohnfläche mit Balkonen und Terrassen anteilig)
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederlauer liegt nur ca. 5 km von Bad Neustadt entfernt. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Der Ort selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Vereinsleben, mehreren Spielplätzen und direktem Zugang zum beliebten Naherholungsgebiet. Der Lauerstrand, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung machen Niederlauer zu einem idealen Wohnort für Familien.
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern, direkt an der Hauptstraße.
Sonstiges
Es steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.
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