Einfamilienhaus mit Garten am Ortsrand ohne Baustress

Energieeffizienzklasse
A+

Energiekennwert
44 kWh(m²*a)

Energieausweis erstellt:
2016

Energieträger/Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung

A+
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Objektbeschreibung

Dieses moderne Haus bietet eine grandiose Kombination aus luxuriöser Ausstattung und sehr gutem Zustand, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Beim Betreten werden Sie direkt von einem hellen und stilvollen Eingangsbereich mit Ankleide begrüßt. Angrenzend an diesen befindet sich das Gäste-WC und der Technikraum. Hierin sitzt die Schaltzentrale des Hauses mit Be- und Entlüftungsanlage, LAN-Verkabelung aller Räume außer Badezimmer und WC, der 7,5 kWh große Speicher für die 8,5 kWp große PV-Anlage. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Auf das Holzständerhaus der Firma Fingerhaus gibt es eine 30-jährige Garantie bezüglich Standfestigkeit, die laut Fingerhaus auf den neuen Eigentümer übertragbar ist. Es wurde nach KfW55-Standard errichtet und ist somit sehr energieeffizient, was der Energieausweis bestätigt.

Der L-förmige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine helle Gestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne, den Sie durch den Wintergarten genießen können. Die neuwertige, moderne Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Diese kann für 5000€ zusätzlich vom Vorbesitzer erworben werden. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer und Büro verwendet werden können.

Der großzügige Außenbereich mit Blick über die Landschaft und angrenzenden Felder, verfügt über einen gepflegten Garten und eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien animieren. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Garage und weitere Stellplätze.
Ort: Obereßfeld / Sulzdorf a. d. Lederhecke
Wohnfläche: 136,65m²
Grundstücksgröße: 1067m²
Baujahr: 2016
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen: 1; Stellplätze: 2
Terrasse und Wintergarten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Obereßfeld und bietet eine idyllische und grüne Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Bad Königshofen durch die nahegelegene Bundesstraße B279, wodurch sie vor allem für Familien mit Schulkindern und Pendler äußerst attraktiv ist.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.

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