- 112,50 m²
- 550 m²
- 4
- 3
- 1
- 1
- 1997
Art des Energieausweises
Verbrauchssausweis
Energiekennwert
130,6
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
14.12.2025
Energieausweis gültig bis
14.12.2035
Befeuerung / Energieträger
GAS
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bringt auf rund 112,5 m² Wohnfläche alles mit, was ein gemütliches Zuhause braucht. Ideal um aus einem günstigen Haus mit etwas Arbeit sein eigenes Reich in bester Wohnlage zu schaffen.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem einladenden Eingangsbereich, der Dank seines großzügigen Zuschnitts genügend Platz für Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet. Rechts anschließend liegt die Küche als eigener Raum, direkt angrenzend an den großen Wohn- und Essbereich. Von hier geht es hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Erdgeschosses ergänzen ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum das Raumangebot; Letzterer lässt sich bei Bedarf auch als kleines Büro nutzen.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei Schlafräumen. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine größere Grundfläche, als die offizielle Wohnflächenangabe vermuten lässt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Ebene ab. Zusätzlich steht der Dachboden als großzügige Abstellfläche zur Verfügung.
Das ca. 550 m² große Grundstück bietet viel Grünfläche, einen Geräteschuppen sowie eine eigene Garage. Die Lage in einer Sackgasse am Ortsrand sorgt für ein sehr ruhiges Umfeld.
Weitere Informationen:
- das Haus ist nicht unterkellert
- der Innenbereich benötigt eine zeitgemäße Auffrischung. Teppichböden und Tapeten stammen noch aus dem Baujahr und zeigen entsprechende Gebrauchsspuren – alles Arbeiten, die sich mit überschaubarem Aufwand selbst durchführen lassen und dem Haus schnell einen modernen Charakter verleihen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und gefragten Wohngegend von Bad Neustadt a. d. Saale/Brendlorenzen. Insbesondere die Lage am Ortsrand schafft ein sicheres, ruhiges Umfeld und bietet optimale Bedingungen für Familien. Sie haben kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen und in die Stadtmitte.
Bad Neustadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sodass Sie sich innerhalb weniger Fahrminuten auf der B279 oder der A71 Richtung Schweinfurt oder Erfurt befinden. Die Stadt bietet sehr viele Arbeitsplätze unter anderem durch diverse Industrie Unternehmen oder auch im Rhön-Klinikum Campus Bad Neustadt.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir sind als Immobilienmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig (Doppeltätigkeit).
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
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