Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Neustadt

Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis

Energiekennwert
183 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse
F

Energieausweis erstellt am
24.03.2026

Energieausweis gültig bis
23.03.2036

Befeuerung / Energieträger
Heizöl EL

A+
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Haus auf einem schön angelegten 905m² großen Grundstück in der westlichen Außenstadt von Bad Neustadt a.d. Saale. In 1964 erbaut wurde die Immobilie in 2009 ausgiebig saniert und seitdem stetig weiter instandgehalten, sodass sie sich Heute in einem gepflegten und stilvollen Gesamtbild präsentiert. Das unterkellerte Wohnhaus bietet eine Vielzahl an Wohnräumen verteilt auf zwei Etagen. Die offene und auch heute noch moderne Grundrissgestaltung ist beim Betreten durch die Eingangstür direkt spürbar. Im Dachgeschoss wurden weitere Ausbauten nachträglich vorgenommen, die in der angegebenen offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Die Flächen im Dachgeschoss sind daher nur als Nutzfläche mit angegeben. Die Wohn- und Nutzfläche liegt in Summe bei ca. 270 qm.
Das Wohnhaus steht frei auf dem Grundstück und ist von einem schön angelegtem Garten eingefasst, der von der Straße aus kaum einsehbar ist. Der perfekte Ort für erholsame Stunden im Grünen. Besonders die überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt hierzu ein. Eine Garage als Stellplatz befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes. Den zukünftigen Eigentümern stehen mit diesem schönen Grundstück alle Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung offen.

Ort: Bad Neustadt a.d. Saale
Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 117 m²
Grundstücksgröße: 905m²
Baujahr:1964
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Garage
Freisitz
Großer Garten
Offener Kamin

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der westlichen Außenstadt von Bad Neustadt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie die Schule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt sind es wenige Gehminuten. Die Auffahrt zur A71 ist außerdem in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung gewährleistet ist.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich.

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