- 237 m²
- 332 m²
- 6
- 8
- 1
- 3
- 1974 (fiktiv)
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Energiekennwert
259,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
12.08.2024
Energieausweis gültig bis
12.08.2034
Befeuerung / Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet großzügigen Wohnraum über drei Etagen und teilt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten auf, jede mit eigenem Zugang. Jedoch lässt sich das Haus mit minimalem Aufwand als Eines nutzen.
Einheit 1: Über die Haupteingangstür betreten Sie die erste Wohnung. Hier erwarten Sie:
- zwei gemütliche Schlafräume
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- eine einladende Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer
- ein Gäste-WC
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Duschbad sowie zwei zusätzliche Zimmer befinden.
Einheit 2: Die zweite Wohneinheit erreichen Sie separat über eine Außentreppe. Diese Maisonettewohnung ist aktuell vermietet und beeindruckt mit viel Licht und Raum:
- einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- eine Küche
- eine Speisekammer
Weiter gehts im Dachgeschoss:
- ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ein gemütliches Kinderzimmer oder Büro
- ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Auf dem eingezäunten Grundstück finden Sie schöne Sitzmöglichkeiten sowie eine ausgestattete Werkstatt und Garage.
Das Haus ist nicht unterkellert und wird ausschließlich über zwei ölbetriebene Kachelofen beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Bitte beachten Sie, dass das Baujahr 1974 als Mittelmaß gewählt wurde, da die obere Wohnung neuer ist (1989) als das Ursprungsbaujahr (Mitte 1960).
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Dorfkern. In direkter Nähe gibt es öffentliche Parkplätze für Gäste.
Unsleben bietet tolle Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. den Wasserspielplatz und Radwege. Ihr täglicher Bedarf ist abgedeckt durch den beliebten Dorfladen sowie eine Metzgerei, die Sie fußläufig in nur zwei Minuten erreichen. Weitere Läden wie das Gasthaus Krone, ein Zahnarzt oder eine Tierarztpraxis sorgen für zusätzliche Wohnqualität.
Durch die Nähe zu den Industriestandorten Bad Neustadt und Mellrichstadt ist die Lage ebenfalls attraktiv.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.
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