Einfamilienhaus mit Charakter und Raumvielfalt

Eckdaten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, eine ansprechende Kombination aus hellen Wohnbereichen und warmen Holzelementen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der freundliche Eingangsbereich mit seiner charakteristischen Treppe auf. Die mittlere Etage bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Küche samt praktischer Speisekammer sowie weiteren Zimmern den Mittelpunkt des Hauses. Ein Homeoffice und zusätzliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafmöglichkeiten und einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die vorhandenen Badezimmer und separaten WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch das teilweise im Hang liegende Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.293 m² bietet viel Platz im Freien und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Die großzügige Hoffläche ermöglicht zudem komfortable Parkmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2022 erneuerte Ölheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kleineibstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Großeibstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Stadt Bad Königshofen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen. Dadurch lassen sich die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen ideal mit einer guten Versorgung im Alltag verbinden.

Sonstiges & Provision

Separate WCs: 2 · Objektzustand: gepflegt · Qualität der Ausstattung: Standard Heizungsart: Zentralheizung Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich. Wichtiger Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Texte wurden für die Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) überarbeitet bzw. optimiert. Für hieraus resultierende Abweichungen von tatsächlichen Gegebenheiten übernehmen der Makler, sowie der Verkäufer keine Haftung und keine Gewährleistung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen.