Exklusive Villa mit außergewöhnlicher Gartenanlage und idyllischer Teichlandschaft

Eckdaten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in Unsleben vereint repräsentatives Wohnen, gehobenen Komfort und eine außergewöhnliche Gartenanlage zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1996 errichtete Immobilie ca. 222 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 152 m² Nutzfläche. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit drei idyllischen Teichen, kleinen Brücken und zahlreichen harmonisch gestalteten Rückzugsbereichen verleiht dem Anwesen eine besondere, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Gepflegte Rasenflächen, abwechslungsreiche Bepflanzungen, Natursteine und geschwungene Wege fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen weitläufigen Glasflächen schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WC´s sorgen für hohen Wohnkomfort. Der repräsentative Wohnbereich mit Kamin bildet einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse sowie weitere überdachte Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten Zeit für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die Kombination aus umfangreicher Wohn- und Nutzfläche, Wintergarten, gehobener Ausstattung und außergewöhnlicher Außenanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnambiente mit besonderem Flair schätzen.

Lagebeschreibung

Unsleben verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Die Gemeinde liegt idyllisch im Landkreis Rhön-Grabfeld und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch Mellrichstadt ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A71 besteht zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Von dort erreichen Sie Schweinfurt und Würzburg ebenso wie Erfurt bequem mit dem Auto. Damit verbindet der Standort die Ruhe und Naturnähe von Unsleben mit der hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der Autobahn – ideal für alle, die komfortables Wohnen abseits des Stadttrubels mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 6,7 km Realschule 9 km Gymnasium 9 km

Sonstiges & Provision

Separate WCs: 2 · Garagen/Stellplätze: 1 · Objektzustand: gepflegt · Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich. Wichtiger Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Texte wurden für die Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) überarbeitet bzw. optimiert. Für hieraus resultierende Abweichungen von tatsächlichen Gegebenheiten übernehmen der Makler, sowie der Verkäufer keine Haftung und keine Gewährleistung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen.