Exklusives Bürogebäude in bester Lage - Absolute Rarität

Eckdaten

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, hochwertige und vollklimatisierte Bürogebäude begeistert nicht nur durch seine Lage, sondern durch die Kombination von Qualität und Charme. Für Ihr bestehendes oder neues Business lässt das Anwesen keine Wünsche offen. Ursprünglich wurde das Haus etwa im Jahr 1908 erbaut und in 2009 grundlegend saniert. Zuletzt sind in 2024 die PV Anlage und der Außenputz erneuert worden. Die Immobilie ergänzen zwei eigene Parkplätze, sowie eine große Terrasse mit altem Baumbestand und einem kleinen Garten das Angebot. Ihre Mitarbeiter werden Ihren neuen Arbeitsplatz lieben und wertschätzen. Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert und technisch bereits voll ausgestattet. In Pausenzeiten können sie den Garten bzw. die Terrasse hinter dem Haus aber mitten in der Innenstadt genießen und sich erholen. Die Sanierung im Jahr 2009 wurde von einem Architekten vorgenommen. Die Immobilie wurde hochwertig und mit viel Auge für Details hergerichtet. Dies spüren Sie in jeder Ecke und auf allen drei Stockwerken ab dem ersten Betreten des Gebäudes. Weitere Highlights: - PV Anlage (15,51 kWp/Energiespeicher 9,60 kWh) - Wärmepumpe - Klimaanlage - Gewölbe bzw. Technikkeller - Panoramafenster im Dachgeschoss - individuelle Einbauküche - Holz- Alufenster - uvm. Gerne zeigen wir Ihnen alles in Ruhe und ausführlich. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Immobilie diskret vermarktet wird und somit keine Fotos online stehen. # Ausstattung Bei der Sanierung wurde viel Augenmerk auf hochwertige Materialien und Baustoffe gelegt. Auch die vorhandene Büroausstattung ist auf höchstem Niveau und kann bei Bedarf optional erworben werden. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in der Innenstadt von Bad Neustadt a. d. Saale unweit vom Marktplatz entfernt. Sehr gute Infrastruktur für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. Ein öffentlicher Parkplatz ist nur wenige Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Zwei Parkplätze zusätzlich direkt vor dem Gebäude. Auch eine Bushaltestelle mit der Stadtbusanbindung ist vorhanden. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause erreichen Sie ebenfalls fußläufig. # Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle genannten Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 26.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 22.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 26.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26131