Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente in begehrter Lage von Bad Neustadt

Eckdaten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und stilvolle Einfamilienhaus auf einem ca. 905 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in attraktiver Wohnlage von Bad Neustadt a. d. Saale, westliche Außenstadt. Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 2009 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und stilvollen Gesamtzustand. Sie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer offenen zeitgemäßen Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet zahlreiche Wohnräume. Diese verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Zusätzlichen Raum bieten die nachträglich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss. Diese sind nicht Bestandteil der offiziell angegebenen Wohnfläche und werden daher als Nutzfläche ausgewiesen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m² und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und schön angelegte Grundstück. Das freistehende Wohnhaus wird von einem gepflegten Garten umgeben, der von der Straße aus kaum einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin schafft einen geschützten und gemütlichen Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage, die das Platzangebot der Immobilie zusätzlich ergänzt. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem weitläufigen Grundstück und dem geschützten Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die viel Platz, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente in einer attraktiven Lage von Bad Neustadt a. d. Saale suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 905 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der westlichen Außenstadt von Bad Neustadt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie die Schule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt sind es wenige Gehminuten. Die Auffahrt zur A71 ist außerdem in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung gewährleistet ist. # Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26125