Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage – Hohenroth

Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis

Energiekennwert
69,0 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse
B

Energieausweis gültig bis
18.06.2034

Befeuerung / Energieträger
Gas

 

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Objektbeschreibung

Auf einem 825qm großen Grundstück am Ende einer Sackgasse steht dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung. Durch die Haupteingangstür gelangen Sie im Erdgeschoss in den Eingangsbereich der in das Haupthaus führt. In diesem erwartet Sie durch die Hanglage ein wunderschöner freier Landschaftsblick Richtung Südwesten. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Die aufwendig abgehangenen und indirekt beleuchteten Decken, sowie der Kalkzementputz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet Sie noch ein Gästezimmer oder Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC.

Im Dachgeschoss angekommen wartet eine kleine Leseecke mit einem noch weiteren Blick auf Sie. Vom anschließenden Flur aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Kinderzimmer runden das Platzangebot im Haupthaus perfekt ab.

Die Einliegerwohnung ist aktuell an ein Familienmitglied vermietet. Die große und schöne Zweizimmerwohnung verfügt über einen zusätzlichen großen Hauswirtschaftsraum der ggf. auch zum Büro etc. umfunktioniert werden könnte. Durch die Hanglage erstrahlt selbst das Untergeschoss hell und führt direkt über eine noch anzulegende Terrasse in den Garten der Wohnung. Die Außenanlage des Hauses ist noch nicht komplett fertiggestellt und bietet die Chance Ihre Ideen zu verwirklichen. Bspw. wäre eine Terrasse im Erdgeschoss, die direkt in den Garten auf dieser Etage führt eine Möglichkeit. Somit könnte der große Gartenanteil links komplett vom Haupthaus betreten werden und die tieferliegende Ebene von der Terrasse des Untergeschosses, also der Einliegerwohnung.

Sie können jedoch auch das gesamte Haus selbst nutzen, wenn keine Vermietung an Angehörige oder Dritte gewünscht ist.

Ort: Hohenroth
Wohnfläche: ca. 188,93 m²
Grundstücksgröße: 825 m²
Baujahr: 2020
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Terrasse / Garten
Dachboden
Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Hohenroth ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale. Somit sind Sie in nur wenigen Fahrminuten im Zentrum selbst, oder haben ebenfalls innerhalb von fünf Minuten Anschluss auf die A71. Durch die Nähe zu Bad Neustadt hat sich der Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, aus der viele Einwohner zu dortigen Arbeitgebern pendeln.

Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet am Ortsrand, in der Nähe zu Schule und des Kindergarten, sowie des Spiel- und Sportplatzes. Es werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und weitere Läden und Geschäfte im Ort geboten. Außerdem gibt einen kleinen See der eine schöne Atmosphäre schafft und zum Spazieren gehen einlädt.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. 

Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.

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