Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Suhl – Kaptialanlage, Anlageimmobilie

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Suhl – Kaptialanlage, Anlageimmobilie

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektbeschreibung

Das Anlageobjekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 449 m² (zzgl. Ausbau zwei weiterer Wohnungen) und unterteilt sich aktuell in vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeflächen, welche allesamt vermietet sind. Zwei kleine weitere Wohnungen können im ausgebauten Teil des Dachgeschosses nachträglich mit wenig Aufwand entstehen.

Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 160 m² und ist bis zum 31.12.2031 an einen türkischen Imbiss vermietet, welcher einen Teil der Fläche an einen Softeisverkäufer untervermietet.

Einen Einzelhandel für Schmuck & Uhren finden Sie nebenan in der zweiten Gewerbeeinheit. Der seit 2012 bestehende 10-Jahres Mietvertrag verlängert sich um jeweils ein weiteres Jahr, sollte keine Kündigung ausgesprochen werden.

Das 1. OG umfasst eine überdurchschnittlich große Wohnung mit ca. 150 qm, welche seit 2014 zuverlässig vermietet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich neben der einzelnen Abstellkammern der Mieter, zwei weitere kleine Büros, die zu einer Wohnung umgebaut werden könnten. Außerdem liegt hier die 2. vermietete Wohnung mit ca. 50 qm. Auch diese Wohnung ist langjährig, nämlich seit 2015 vermietet.

Ort: Suhl, Thüringen
Dachboden
Tageslichtbadezimmer
Gewölbekeller
Hebeanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Einkaufslage inmitten der Fußgängerzone des weitläufigen Stadtzentrums. Somit befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen sowie das EinkaufsCentrum – am Steinweg- in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Suhl ist angebunden an den Autobahnen A71 (Erfurt – Suhl – Schweinfurt), A73 (Suhl – Lichtenfels) und an das Regionalverkehrsnetz RE Linie Erfurt – Würzburg und RB Linie Erfurt – Meiningen. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig.

Weitere Informationen

Summe Jahresnettokaltmiete: 47.226,12 €

Somit bieten wir Ihnen eine lohnende Investition mit interessantem Kaufpreisfaktor.

Detaillierte Unterlagen und Pläne können zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt.

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