Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert
190
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
11.02.2026
Energieausweis gültig bis
10.02.2036
Befeuerung / Energieträger
Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
Objektbeschreibung
Dieses schöne und großzügige Haus aus dem Jahre 1971 wurde im Jahr 1996 grundlegend saniert. Es befindet sich sehr ruhig und exklusiv gelegen am Waldrand in Bastheim. Das immer wieder modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet reichlich Platz für Ihre Familie. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang von der anderen Seite des Hauses begehbar und bietet Ihnen somit ideale und ungestörte Privatsphäre, sowie zusätzliche Mieteinnahmen. Die große Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre Familie und können von mehreren Zimmern aus direkt in den Garten bzw. auf den Balkon gelangen. Die Immobilie ist perfekt für Eigennutzer und bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein traumhaft angelegter Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten bis zum Waldrand. Hier fühlt man sich geerdet und kann sich in Ruhe vom Alltagsstress erholen.
Die Doppelgarage mit Überdachung, unter der sich ausreichend Platz für größere Feierlichkeiten oder als Wohnzimmer im Freien findet, rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Das Gebäude wurde in 1987 und 1990 erweitert und 1996 komplett renoviert. Seitdem wurde von den Eigentümern immer wieder investiert, sodass sich das Anwesen in einem super Zustand präsentiert und sogar bereits an die günstige und nachhaltige Fernwärme mit großem Pufferspeicher in Bastheim angeschlossen ist.
Weitere Highlights :
– 17 kwp PV Anlage mit 14kwh Tesla Speicher (zusätzlich optionale 10kwp PV Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung bis 2029)
– 2 Wallboxen in der Doppelgarage
– Neuer Kaminofen im Wohn- Esszimmer mit Sitzbank von „Nordpreis“
– Glasfaseranschluss bereits im Haus (voraussichtlich ab Frühjahr Online)
– Neue Natursteinmauer mit hochwertiger Gartenbeleuchtung
Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Bastheim liegt im bayerischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Umgeben von Hügeln und Wäldern bietet Sie eine naturnahe Wohnlage. Die nächste Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale ist nur 10 Autominuten entfernt und bietet viele Arbeitgeber, Geschäfte sowie eine gute Anbindung auf die A71. Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet am Ortsrand, unweit von Grundschule, Kindergarten, sowie des Spiel- und Sportplatzes. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen als Einkaufsmöglichkeit, in dem auch täglich frische Backwaren und Café verkauft werden. Restaurants und Gasthöfe sind in den umliegenden Dörfern ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Rhön. Ideal für Ruhesuchende und Naturfreunde, die trotzdem Wert auf gute Anbindung legen.
Sonstiges
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